«مصر الجديدة» تتوقع تدفقات نقدية تصل إلى 15 مليار جنيه عام 2027 من مشروعات المشاركة
وقدر مسؤول بوزارة الشئون العامة والتخطيط، التدفقات النقدية لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، بما يتراوح بين 10 و15 مليار جنيه اعتباراً من عام 2027، وهو الحد الأدنى لدخل الشركة من الاستثمارات.
وأوضح المسؤول أن الشركة ستحصل على التدفقات النقدية من عائدات الاستثمار اعتبارا من الربع الأخير من العام الجاري.
وتتوقع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير ارتفاع إيرادات الشركة ـ الحد الأدنى المضمون ـ من 166 مليار جنيه إلى 300 مليار جنيه خلال 10 سنوات.
وفي العام الماضي، اتفقت شركتا مصر الجديدة للإسكان والتعمير ومدينة مصر للإسكان والتعمير على تطوير مشروع سكني مشترك على مساحة 490 فداناً في مدينة هليوبوليس الجديدة بإيرادات متوقعة تبلغ 194.4 مليار جنيه مصري. وكانت الشركة قد وقعت في وقت سابق عقداً مع شركة الشرق الأوسط للتنمية والاستثمار العقاري لتطوير 1759 فداناً في مدينة هليوبوليس الجديدة. وكان من المقرر تقسيم المشروع إلى مشروعين، الأول يضم 865 فدانًا والآخر 894 فدانًا. وبلغ إجمالي الإيرادات المتوقعة 63.49 مليار جنيه مصري.
وتتضمن مشاركة القاهرة الجديدة تطوير 77 فداناً بالشراكة مع شركة إم جي العقارية بإيرادات متوقعة تصل إلى 10 مليارات جنيه، وتبلغ حصة الشركة منها أكثر من 3 مليارات جنيه.
وكانت الشراكة مع شركة سوديك إحدى أولى الاتفاقيات التي وقعتها شركة هليوبوليس للتطوير في عام 2016 لتطوير 655 فدانًا في مدينة هليوبوليس الجديدة.
وأضاف المسئول أن محفظة الأراضي في مصر الجديدة تبلغ قيمتها نحو 20 مليار جنيه. وتتوزع هذه القيمة على 12.2 مليار جنيه لقطعة أرض مساحتها 766 فداناً بمدينة كابيتال جاردنز، وأخرى بمساحة 52 ألف متر مربع بمدينة المنصورة بقيمة 2.2 مليار جنيه، و300 فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة بقيمة تقترب من 5 مليارات جنيه.
وأشار إلى أن الشركة تدرس الطريقة المثلى لتحقيق أقصى عائد ممكن على الأراضي التي تمتلكها والتي تنوي طرحها للمطورين بالشراكة. وتلتزم في ذلك بتطبيق الإجراءات المتبعة لدى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في عملية طرح وتخصيص الأراضي.
وأوضح أن الشركة بصدد الحصول على قرار وزاري لتطوير 25 فداناً بمدينة هليوبوليس الجديدة. وسوف تقوم بتطوير هذه المنطقة بشكل مستقل وبناء مشروع سكني وخدمي هناك بحجم استثمار متوقع يبلغ 4 مليارات جنيه مصري. وهذا هو المشروع الأول للشركة الذي تنوي تطويره بشكل مستقل.
وتابع: «تقدمت شركة الشرق الأوسط للتطوير والاستثمار العقاري بالمستندات اللازمة للحصول على القرار الوزاري لمشروع التطوير الذي تبلغ مساحته 865 فداناً، وبالتالي الاستعداد لإطلاق المشروع». كما حصلت شركة سوديك على المرحلة الثانية من مشروعها “سوديك ويست”.
وقال المسؤول إن شركة هليوبوليس للتطوير العقاري لديها مخزون من الوحدات السكنية الجاهزة للسكن والتي سيتم طرحها للبيع بالتزامن مع إطلاق مشاريع مشتركة في مدينة هليوبوليس الجديدة، وهو ما يسمح للشركة بالاستفادة من أسعار الوحدات التي يقدمها المطورون الشركاء.
وأوضح أن الشركة تعمل على تسريع مشروعات البنية التحتية والمرافق والطرق لمدينة هليوبوليس الجديدة، بتكلفة إجمالية تصل إلى 300 مليون جنيه.
تقع مدينة هليوبوليس الجديدة شرق محافظة القاهرة في مصر وتبلغ مساحتها 5,885 فدانًا. تأسست سنة 1995 بموجب مرسوم رئاسي.
وتمتلك الشركة القابضة للإنشاءات والتعمير المملوكة للدولة نحو 72.25% من أسهم شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، برأس مال قدره 334 مليون جنيه مصري.
يشار إلى أن شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير حققت صافي ربح بلغ 1.4 مليار جنيه خلال الفترة من يناير حتى نهاية يونيو 2024، مقابل ربح بلغ 24.61 مليون جنيه في الفترة المقابلة من 2023.
وارتفعت إيرادات الشركة إلى 736.7 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الجاري، مقابل 258.6 مليون جنيه خلال الفترة المماثلة من العام الماضي.
