تراجع متوسط فائدة التمويل العقاري أجل 30 عاما في أمريكا إلى 6.62%
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع الثالث على التوالي، وهو تطور مرحب به بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين خلال موسم شراء المنازل التقليدي في الربيع في الولايات المتحدة.
وبحسب شركة الإقراض العقاري فريدي ماك، انخفض متوسط العائد إلى 6.62 بالمئة هذا الأسبوع، مقارنة بـ 6.64 بالمئة في الأسبوع السابق و6.88 بالمئة في الأسبوع نفسه من العام الماضي.
ومن الجدير بالذكر أن أسعار الرهن العقاري بدأت في الانخفاض منذ أن وصلت إلى أكثر من 7% في منتصف يناير/كانون الثاني. عندما تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، تتحسن القدرة الشرائية للمشترين المحتملين.
وفي الوقت نفسه، ظل سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما، والذي يفضله أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروضهم الحالية بأسعار فائدة أقل، مستقرا. وبحسب شركة فريدي ماك، انخفض متوسط سعر الفائدة إلى 5.82% هذا الأسبوع، مقارنة بـ 6.16% في الفترة نفسها من العام الماضي.
ومن الجدير بالذكر أن سعر الفائدة على تمويل العقارات يتأثر بعدة عوامل، بما في ذلك التفاعل بين عوائد سندات الخزانة الأميركية وقرارات أسعار الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي.
يعكس متوسط العائد على قروض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الحركة في العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي تستخدمها المؤسسات المالية كمعيار لتسعير أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
بعد ارتفاعه إلى نحو 4.8% في منتصف يناير/كانون الثاني، انخفض العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات خلال معظم العام وشهد تقلبات كبيرة مع رد فعل المستثمرين على قرار الرئيس الأميركي دونالد ترامب بفرض رسوم جمركية أميركية على السلع المستوردة من معظم البلدان في جميع أنحاء العالم.
بعد انخفاضه إلى 4.01 بالمئة في نهاية الأسبوع الماضي، ارتفع العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات إلى نحو 4.5 بالمئة صباح الأربعاء. وصل العائد بعد ظهر اليوم إلى 4.36% بعد أن أعلن الرئيس ترامب الليلة الماضية أنه سيعلق تطبيق الرسوم الجمركية الشاملة على معظم دول العالم، على الرغم من أنه زاد الرسوم الجمركية على السلع الصينية إلى حوالي 145%.
