«مال وأعمال ــ الشروق» تنفرد بتفاصيل أحدث مدينة على المسار الجديد لنهر النيل بالشيخ زايد

• تقوم شركتا بالم هيلز وماونتن فيو بتطوير مدينة غريان التي تبلغ مساحتها 1400 هكتار على مجرى النيل الثالث. • المصادر: تتضمن المدينة مشروعين من المتوقع أن تبلغ إيراداتهما 400 مليار جنيه مصري. • تشارك شركات Redcon و Seac و Concord في بناء المشروع. • يوفر المشروع خيارات النقل المائي مثل القوارب الخاصة وسيارات الأجرة المائية. • التطوير والإدارة مقابل نسبة من الإيرادات بالشراكة مع شركة Nations of Sky، مالك الأرض. • غاريان هي المرحلة الأولى من مدينة متكاملة تبلغ مساحتها 2500 فدان مملوكة لشركة نيشنز أوف سكاي.

وقعت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري وشركة ماونتن فيو اتفاقية لتطوير موقع بمساحة 1400 فدان غرب القاهرة، يمتد على طول مجرى النيل الثالث بالقرب من الأهرامات. ويتم تطوير المشروع بالشراكة مع شركة Nations of Sky، مالك الأرض. وتقدر الإيرادات بنحو 400 مليار جنيه، بحسب مصادر لـ”الشروق للأعمال والتمويل”.

وقال أحد المقربين من المشروع إن مدينة “جريان” الناشئة تضم مشروعين تديرهما وتطورهما وتروج لهما شركتا “بالم هيلز” و”ماونتن فيو”. يتم إدارة كل مشروع داخل المدينة وتطويره والترويج له من قبل شركة Palm Hills Developments وMountain View Properties مقابل نسبة من عائدات المبيعات تبلغ حوالي 8%. مالك الأرض، شركة Nations of Sky، هو المسؤول عن تكاليف التطوير والبناء. هذه الشركة مملوكة لشركة مملوكة للدولة.

تأسست شركة Nations of Sky في عام 2024، وهي شركة رائدة في تطوير مشاريع عقارية واسعة النطاق، وتعمل على بناء شراكات استراتيجية مع كبار المطورين لإنشاء مجتمعات متكاملة ومستدامة. بفضل محفظة متنوعة من العقارات الموزعة بشكل استراتيجي في جميع أنحاء مصر، وفقًا للموقع الرسمي للشركة.

ويعد مشروع جريان أهم مشروعات شركة نيشنز أوف سكاي ويمثل المرحلة الأولى من مدينة متكاملة الخدمات تمتد على مساحة 2500 فدان، وتقع على طول مجرى النيل الجديد عند تقاطع محور الشيخ زايد والمحور المركزي لتوسعة مدينة الشيخ زايد.

ويمثل الشريان الثالث موقعًا جغرافيًا جديدًا لنهر النيل؛ لقد أصبح النيل بمثابة الشرايين الرئيسية الثلاثة التي تحمل المياه والحياة من مصادر مياه النيل من أجل التنمية الحضرية والزراعية المستدامة.

ويبدأ الشريان الثالث مساره بطول 41 كم عند فرع رشيد ويمتد إلى الدلتا الجديدة. وتمتد الطرق الداخلية على مسافة 500 كيلومتر لإدارة 2.2 مليون فدان. سيتم توسيع المسار بحيث يتم نقل المياه أولاً عبر أنابيب مغطاة ثم عبر مسارات غير مغطاة. وسيعمل هذا على تعظيم الاستفادة من المياه المتدفقة على طول شارع الشيخ زايد وإنشاء مجتمع حضري مستدام.

وبحسب مصدر فإن التخطيط للمشروع بدأ في عام 2023 تحت اسم “المدينة البيئية” لأنها اعتمدت معايير الاستدامة والبناء البيئي. تم التعاقد مع شركة ماونتن فيو لتطوير المرحلة الأولى بمساحة 1400 فدان قبل أن تنضم شركة بالم هيلز إلى التطوير وتقوم بتقسيم الأرض إلى مشروعين في نهاية عام 2024.

وبحسب المصادر فإن مشروع جريان سيضم مساحات خضراء تغطي 30% من مساحة المدينة، ووحدات سكنية، ومناطق تجارية وإدارية ورياضية متكاملة، ومراكز صحية، وفندق بإطلالة مباشرة على النيل. ويوفر المشروع أيضًا خيارات النقل المائي مثل القوارب الخاصة وسيارات الأجرة المائية.

تم تصميم المشروع وفقًا لأحدث معايير الاستدامة البيئية. يركز المشروع على تحسين نوعية الحياة وتقليل الأثر البيئي من خلال استخدام حلول بيئية مبتكرة للحفاظ على الموارد الطبيعية، وتوفير المساحات الخضراء المتصلة بالممرات المائية الصديقة للبيئة، والتعاون مع شركات التصميم الرائدة لضمان التوازن بين البيئة الحضرية والطبيعة.

بدأت أعمال البناء في المدينة بالفعل. وتشارك شركات بناء كبرى، مثل سياك وريدكون وكونكورد، في بعض المشاريع السكنية، حسبما ذكرت المصادر. وأشاروا إلى أن العمل في البنية التحتية والمرافق قد بدأ أيضًا.

وأضافت: “إن شركة جريان تعمل على دعم وتسريع الاستثمار والمساهمة في خلق فرص عمل جديدة وتعزيز التنمية الاقتصادية وجذب المستثمرين المحليين والدوليين”. كما أنها تدعم قطاع السياحة. لأنها ستصبح وجهة سياحية فريدة من نوعها في مصر.

وتدير شركة بالم هيلز مشاريع في شرق وغرب القاهرة والإسكندرية والعين السخنة والساحل الشمالي وتستهدف الطبقة المتوسطة العليا. كما تمتلك محفظة أراضى بإجمالى مساحة 35 مليون متر مربع، منها أكثر من 20 مليون متر مربع موزعة على مختلف مناطق مصر.

وتملك عائلة ياسين منصور أكثر من 46% من أسهم شركة بالم هيلز، ويملك البنك العربي الأفريقي الدولي 12.5%، والباقي يملكه مستثمرون أفراد وهو سهم متداول بحرية في البورصة المصرية. تأسست شركة ماونتن فيو العقارية عام 2005. وتركز مشاريعها على شرق وغرب القاهرة بالإضافة إلى المشاريع الساحلية. في نوفمبر 2024، أطلقت الشركة مشروعها الأول في المملكة العربية السعودية.