هل خفض الفائدة إلى 16% يعني انهيار أسعار العقارات للنصف؟.. خبير يجيب

نفى المهندس هشام المصري، الخبير والاستشاري العقاري، وجود ركود في السوق العقاري، مستشهدا بأرقام المبيعات، وقال إن حجم أعمال إحدى شركات التطوير العقاري وصل إلى 84 مليار جنيه منذ بداية العام العام حتى الآن. وأضاف في تصريحاته عبر شاشة برنامج "ETC" في برنامج "مصر الجديدة" مساء الثلاثاء مع الإعلامية أنجي أنور، أن الشركة نفسها بلغت مبيعاتها 60 مليار جنيه العام الماضي، وقال إنه من المتوقع أن ينتهي العام الحالي مع مبيعات 120 مليار جنيه أي ضعف العام السابق. وأكد أنه لا توجد فقاعة عقارية في السوق، مضيفا أن تصريحات أحد الخبراء الاقتصاديين تشير إلى أن أسعار المنازل ستنخفض إلى النصف بحلول عام 2026، مع انخفاض سعر الفائدة من 32% إلى 16%؛ غير دقيق. وأوضح أن تكلفة التمويل البنكي للمطور العقاري تمثل 5% من إجمالي حجم المشروع، بينما تمثل تكلفة البناء ما بين 35% إلى 40%. وأضاف أن التمويل الذي تطلبه كل شركة من البنك لا يتجاوز 20% من تكلفة البناء، أي أنه يمثل 8% كحد أقصى من التكلفة الإجمالية للمشروع، متسائلا عن علاقة انخفاض سعر الفائدة بالتكلفة الإجمالية للمشروع. التخفيض هو نصف سعر العقار.