محمد خالد العسال: مصر إيطاليا العقارية تستهدف استثمار 4 مليارات جنيه فى الإنشاءات خلال العام الجاري

– تسليم 1700 وحدة بنهاية العام… و15 مليار جنيه مصري من مبيعات الشركة في أول 8 أشهر – توفير أنظمة سداد لمدة 10 سنوات لجميع مشروعات الشركة تنتهي بعد معرض سيتي سكيب

– توفير حوالي 40 مليار جنيه مصري من الاستثمارات على مدى سبع سنوات للمشاريع غير السكنية

 وبحسب تصريحات محمد خالد العسال الرئيس التنفيذي للشركة، فإن شركة مصر إيطاليا العقارية تخطط لاستثمار 4 مليارات جنيه مصري في البناء خلال العام الحالي، وهو ما يتماشى مع خطة تسليم 1700 وحدة بنهاية العام. .وأضاف العسال لـ«الشروق» أن شركته تمكنت من الوصول إلى 15 مليار جنيه بنهاية أغسطس من العام الماضي بدعم مشروع الشركة بالساحل الشمالي – رأس الحكمة للطاقة الشمسية. وبحسب العسال فإن مشروع الشركة بالساحل الشمالي استحوذ على 60% من إجمالي المبيعات بنهاية أغسطس.وتعمل الشركة على تسليم 1700 وحدة بنهاية العام الحالي، مقارنة بأكثر من 1000 وحدة عام 2023. وسيتم توزيع تسليمات المراحل المقبلة خلال الفترة المقبلة على 800 وحدة في البوسكو بالعاصمة الإدارية، و600 في العاصمة الإدارية. وقال العسال إن فينشي تقع أيضًا في العاصمة الإدارية و100 وحدة في مدينة البوسكو بالقاهرة الجديدة، موضحًا أن نسبة التنفيذ وصلت إلى 70% في مشروع العاصمة الإدارية والميناء بالعين السخنة، وكذلك في المرحلة الأولى المكونة من وقد تم بالفعل تسليم 200 وحدة في قرية السخنة.وتبلغ مساحة محفظة عقارات شركة مصر إيطاليا العقارية 7.1 مليون متر مربع، وتمتلك الشركة 11 مشروعًا سكنيًا، وتسعة مشاريع تجارية، وخمسة فنادق. بالإضافة إلى مشروع لانوفا فيستا، جاردن 8، وكايرو بيزنس بارك بالقاهرة الجديدة البوسكو بالعاصمة الإدارية، ومن أشهر هذه المشروعات مشروع K بالعين السخنة، ومشروع سولاري رأس الحكمة بالساحل الشمالي.وعن توقعاته للأسعار، توقع العسال أن ترتفع أسعار الوحدات العقارية في الساحل الشمالي بنحو 30%، بشرط استقرار الأسواق والأوضاع الاقتصادية. سيؤدي الإلغاء التدريجي لدعم الطاقة إلى زيادة أسعار المواد الأولية ومواد البناء مثل الحديد والأسمنت، مع احتمال انخفاض محدود في سعر الجنيه، وكلها عوامل تؤدي إلى… زيادة التكلفة. وأوضح أن الأسعار في الساحل الشمالي ارتفعت بنسبة 100% مقارنة بالعام الماضي بسبب التغيرات الاقتصادية المرتبطة بقرار تحرير سعر الصرف. يقع مشروع “سولاري” رأس الحكمة على مساحة 386 هكتارًا في الكيلو 199 غرب الإسكندرية، بإجمالي استثمارات حتى الآن 56 مليار جنيه مصري. وقال العسال: “إن ارتفاع الأسعار حاليًا بالوتيرة الطبيعية”. واعتمادًا على المنطقة ونطاق طرح المشروع، استمرت الأسعار في الارتفاع مقارنة بفترة ما قبل الاكتتاب العام. وعن التحوط ضد هذه المتغيرات، قال العسال، إن مصر وإيطاليا تأخذان في الاعتبار التوقعات الاقتصادية العالمية وتحتفظان بمخزون عقاري لا يقل عن 15% في جميع مشروعاتها التي سيتم تسويقها في نهاية المشروع، مؤكدا أن ويمكن أن تعزى زيادات الأسعار إلى متغيرات التكلفة الحقيقية وليس إلى معاملات التحوط. وأشار العسال إلى أن التغيرات الاقتصادية منذ مارس 2022 أثرت بالتأكيد على إدارة الشركات وسياساتها الخاصة بمشاريعها العقارية، بما في ذلك الامتناع عن بيع مراحل كبيرة من المشاريع والتركيز على بناء مخزون عقاري من الوحدات بنسبة مخاطرة في الجدوى. أصبحت دراسة كل مشروع والسعي لتحقيق دخل متكرر ومستقر محط اهتمام شركات التطوير العقاري، خاصة بالنسبة للعملات الأجنبية، كما أصبح الاهتمام بالتسويق والبيع للمقيمين خارج مصر يمثلون قوة شرائية كبيرة، خاصة بعد تخفيض قيمة العملة الوطنية.وبحسب العسال، فإن 35% من مبيعات مصر وإيطاليا تأتي من المقيمين في الخارج.وعن خطة مصر إيطاليا لتعظيم العوائد من المشروعات غير السكنية، قال العسال، إن شركته مهتمة بالحصة الفندقية من كل مشروعاتها وتعتزم القيام باستثمارات بقيمة 40 مليار جنيه، مما يجعل هذه القيمة 40% من الإجمالي تمثل القيمة إجمالي استثمارات الشركة على مدى السنوات السبع القادمة. وتخطط الشركة لبناء سبعة فنادق خلال خمس سنوات، منتشرة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة، والتي ستكون جزءًا مهمًا من جميع مشروعاتها.وبحسب العسال، سيتم تشغيل أول فندق في القاهرة الجديدة عام 2026. وتتوزع الفنادق المخطط إنشاؤها بين 130 غرفة بمشروع كايرو بيزنس بارك وفندقين أحدهما به 40 غرفة والآخر به 100 غرفة، بالإضافة إلى 200 شقة فندقية بمشروع كاي بالعين السخنة، بالإضافة إلى فندق بالتعاون مع شركة ماريوت الدولية لتوفير جناح تنفيذي يضم 100 غرفة في العاصمة الإدارية، إلى جانب 160 شقة فندقية تديرها شركة ويستن، وفندقين يضم كل منهما 350 غرفة، وفندقًا يضم 40 غرفة على الشاطئ الشمالي.وقال العسال إنه في إطار خطتها لتعظيم العوائد المتكررة أو السنوية، خصصت شركته استثمارات بنحو 40 مليار جنيه في مشروعات غير سكنية على مدى سبع سنوات، ومن المتوقع أن تمثل 40% من استثمارات شركة مصر إيطاليا العقارية. من الأصول التي تمتلكها من خلال التركيز على المشاريع التجارية والإدارية والفندقية بالإضافة إلى العقارات السكنية. وذلك بناءً على تجربة الشركة الناجحة في مشروعي جاردن 8 وكايرو بيزنس بارك بالقاهرة الجديدة. وقال العسال إن استراتيجية مصر إيطاليا العقارية ترتكز على زيادة الإيرادات المتكررة من خلال المشروعات غير السكنية وكذلك تطوير منطقة غرب القاهرة، ويجري حاليا استكشاف العديد من الفرص بمساحات تبلغ حوالي 200 فدان.وفي ظل مشاركة شركة مصر إيطاليا العقارية في معرض سيتي سكيب، فقد وفرت الشركة أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات بدلاً من 7 سنوات، بالإضافة إلى طرح وحدات جاهزة للتسليم والسداد في العاصمة الإدارية. ومن المتوقع أن تنتهي هذه العروض بعد معرض سيتي سكيب الذي أقيم في القاهرة في الفترة من 25 إلى 28 سبتمبر. وأكد العسال أن العقار أثبت أنه الاستثمار الأكثر ربحية خلال العشرين عاما الماضية، لافتا إلى أن عميل شركة مصر إيطاليا العقارية يهدف دائما إلى اقتناء العقارات بغرض… هناك فرق بين العيش والشراء الإسكان.