“المركزي +2% ومتحركة”.. كيف تُحسب الفائدة على وحدات سكن ودار وجنة مصر؟
طبقت وزارة الإسكان نظام احتساب تكلفة الفائدة على سعر فائدة القرض بالبنك المركزي في العرض الأخير للحجز في المشروعات السكنية “سكن مصر، دار مصر، جنة” مع نظام التمويل العقاري بفائدة إضافية تصل إلى 2%.
وهذا يعني أنه مع العرض الحالي، لا يحصل المواطنون على سعر فائدة مدعوم بنسبة 3% أو 8% سنوياً على أساس تنازلي، كما كان الحال مع العروض الأخيرة، بل يحصلون على سعر الفائدة المجانية للبنك المركزي.
لن يتأثر العملاء الحاليون من العروض السابقة بالنظام الجديد وسيستمرون في الاستفادة من تخفيض الفائدة وفقاً للشروط والأحكام التعاقدية الملزمة لجميع الأطراف.
فتحت وزارة الإسكان، أمس الأحد، باب الحجز لـ 6575 وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري لمشروعات “سكن مصر، ودار مصر، وجنة”.
وجاء وقف طرح الوحدات السكنية عبر نظام التمويل السكني بأسعار الفائدة المدعومة، بعد توقف البنك المركزي عن دعم كافة المبادرات وإيقافها بموجب قرار رئيس مجلس الوزراء د. وكان مصطفى مدبولي قد انتقل إلى وزارة المالية في نوفمبر 2022.
وأوقف البنك المركزي دعم سعر الفائدة لمبادرات الاستجابة لبرنامج الإصلاح الاقتصادي المدعوم من صندوق النقد الدولي بقرض بقيمة 8 مليارات دولار، ليظهر كل الدعم للمبادرات، إن وجد، في موازنة الحكومة.
قدم البنك المركزي مبادرات تمويل الإسكان لشريحة الدخل المتوسط بسعر فائدة 3٪ سنويًا على أساس الرصيد المتناقص ولذوي الدخل المتوسط الأعلى بمعدل فائدة 8٪ سنويًا على أساس الرصيد المتناقص.
كيف يتم حساب الفائدة؟
يتم احتساب سعر الفائدة لمقترحات الإسكان الاجتماعي لشريحة الدخل المتوسط في سكن مصر ودار مصر والجنة على سعر الإقراض الحالي للبنك المركزي، أي يرتفع وينخفض حسب حركة سعره، مع رسم إضافي قدره 2 % فوق سعر الفائدة المعلن.
ويبلغ سعر الإقراض لدى البنك المركزي حاليا 28.25%، وبذلك يصل إجمالي تكلفة سعر الفائدة للمستفيد من الأسهم، بعد إضافة الـ 2% المقررة لأرباح البنوك، إلى 30.25%.
وفي حالة قيام البنك المركزي بتخفيض سعر الفائدة في الاجتماعات القادمة للجنة السياسة النقدية، فإن تكلفة الفائدة على الإسكان الاجتماعي ستنخفض تلقائيًا بنفس سعر التخفيض.
وإذا قام البنك المركزي بزيادة سعر الفائدة في اجتماعاته، فسيكون لذلك تأثير أيضًا على زيادة تكاليف الفائدة لتوفير السكن الاجتماعي.
ورفع البنك المركزي أسعار الفائدة بنسبة 19% على مدى العامين ونصف العام الماضيين قبل أن يبقيها مرتفعة عند 27.25% للودائع و28.25% للقروض في الاجتماعات الأربعة الأخيرة المتتالية.
وتتراوح أسعار الوحدات السكنية المصرية من 993 ألف جنيه مصري إلى حوالي 1.348 مليون جنيه مصري، حسب موقع الوحدة.
وتتراوح قيمة الوحدات السكنية بمشروع دار مصر من 1170 إلى 1460 مليون جنيه حسب المنطقة.
أما وحدات الجنة بحسب المحافظة فتتراوح أسعارها من 1.686 مليون جنيه إلى حوالي 2.1 مليون جنيه.
يقوم العميل بسداد 70% من إجمالي قيمة الوحدة على أقساط، بعد دفع 30% مقدم، على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات مع الفوائد.
ويعد نظام تقسيط الوحدات السكنية في المشاريع الثلاثة هو الاختلاف الثاني عن المقترحات السابقة للمبادرة، والتي من المتوقع فيها أنظمة سداد تصل إلى 25 و30 سنة.
