مصدر حكومي: تعديلات قانون الإيجار القديم سيراعي احتياجات المالك والقدرة المالية للمستأجر

مستشار وزير التنمية المحلية الأسبق: تطبيق التغييرات سيحفز المالك على القيام بأعمال التجديد والصيانة اللازمة للعقارات

قال مصدر حكومي إن أهم ما يميز تعديلات قانون الإيجار القديم هو تنفيذ قرار المحكمة الدستورية العليا الصادر في 9 نوفمبر بأن الفقرة الأولى من المادتين رقم 1 و 2 من القانون رقم 136 لسنة 2019 ويعتبر قانون 1982 المتعلق باستقرار القيمة الإيجارية للوحدات السكنية غير دستوري في الحالتين، سواء قدمت الحكومة مشروع قانون لتعديل القانون أو قام مجلس النواب بإعداده وعرضه على لجانه المختصة. مراعاة احتياجات المالك من ناحية والقدرة المالية للمستأجر من ناحية أخرى.

وأضاف المصدر، الذي طلب عدم ذكر اسمه في تصريحاته لـ«الشروق»، أنه سيتم مراعاة احتياجات المالك وفقا للقيم الإيجارية الحديثة للوحدات السكنية، والتي ظلت تحافظ على قيم إيجارية منخفضة. منذ عقود، وهي لا تتناسب مع واقع الأسعار الحالية والقيم الإيجارية الحديثة، والقدرة المالية للمستأجر الذي قضى أيضاً عقوداً طويلة يدفع قيماً إيجارية متدنية بحسب نص العقد المبرم بينه وبين المالك مع قيمة إيجارية ثابتة، والتي قضت المحكمة الدستورية العليا مؤخرًا بعدم دستوريتها صدر الحكم: “تراعى حساسية الحكم بين الطرفين المعنيين (المالك والمستأجر).”

وأكد أن التعديل الجديد يراعي خلق التوازن بين طرفي المعادلة بحيث لا يتضرر أي من الطرفين في العلاقة، لافتا إلى أنه على مجلس النواب إجراء التعديلات اللازمة على القانون ومجلس النواب مدعم بالبيانات والبيانات. معلومات عن الوحدات السكنية في المحافظات.

من جانبه، قال مستشار وزير التنمية المحلية الأسبق صبري الجندي، إن قرار المحكمة الدستورية بشأن الإيجار الثابت مهم للغاية وطال انتظاره، إذ يمثل ضررا مباشرا للمالك وفائدة كبيرة للمالك. المستأجر حاليا وسط ارتفاع معدلات التضخم في سوق العقارات المصري.

وأضاف الجندي لـ«الشروق»، أنه بعد تطبيق التغييرات على قانون الإيجار القديم وفقا لحكم المحكمة الدستورية العليا، فإن زيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية ستتيح لأصحابها إجراء أعمال الصيانة والإصلاح والصيانة. وتجديدات المبنى، كما قال بسبب انخفاض الإيجارات التي يحصل عليها بموجب القانون القديم، رفضت استقرار القيمة الإيجارية، الأمر الذي سيؤدي إلى تقليل حجم انهيار العقارات القديمة في جميع المحافظات.

وتابع: “التعديل الجديد لقانون الإيجار القديم، إذا تم تطبيقه بشكل عادل بين طرفي العلاقة، سيحفز المالك على إجراء الإصلاحات والصيانة والتجديدات اللازمة للعقارات حتى تتحقق أهداف الإيجار”. “الخصائص لا تتأثر.

ودعا الحكومة ومجلس النواب إلى مراعاة خلق التوازن بين المؤجر والمستأجر في التعديل الجديد لقانون الإيجار القديم، مبينا أن مجلس النواب هو الجهة الأصلية في إصدار القوانين والقوانين التي تنظم العلاقات بين المعنيين في القضايا الاجتماعية.