نائب رئيس شركة التعمير للتمويل العقارى: نستهدف ضخ تمويلات بقيمة 27.5 مليار جنيه خلال 5 أعوام
وتستحوذ المحافظ العقارية على 80% من محفظة تمويل الشركة عام 2029، ويستحوذ الأفراد على النسبة المتبقية، بحسب تصريحات عبد الحميد، مشيراً إلى أن المحافظ سيطرت على نشاط التمويل العقاري لمدة ثلاث سنوات بسبب ارتفاع الفوائد البنكية والبنوك. تحفظات على تقديم التمويل لشركات التطوير العقاري التي تفضل في الظروف الحالية بيع المحافظ العقارية من شركات التمويل.
وبحسب أحدث بيانات هيئة السلوك المالي، بلغ إجمالي التمويل العقاري الممنوح من الشركات 11.69 مليار جنيه في النصف الأول من عام 2024، مقابل 4.29 مليار في الفترة المقابلة من عام 2023، بنسبة نمو 172.5%.
وقال عبد الحميد إن الشركة تعمل حالياً على تحديث نظام التشغيل الداخلي بالتزامن مع تطوير البنية التحتية التكنولوجية للفروع بهدف تحسين التوزيع الجغرافي والتواصل مع العملاء في جميع أنحاء الجمهورية وتسريع الإجراءات.
وعن محفظة الاستثمار المباشر للشركة، قال عبد الحميد، إن “الأولى” لها حصص في ست شركات: التعمير للتأجير التمويلي، التعمير للتوريق، الشركة القابضة للإسكان والتعمير للتشييد والبناء، التعمير للتوريق. التطوير العقاري والمصرية لإعادة التمويل وشركة الإسكان للتأمين، مشيراً إلى أن الشركة تعتزم زيادة استثماراتها في شركة التأجير التمويلي من خلال المساعدة في زيادة ودائعها زيادة رأس المال من 315 مليون جنيه إلى 615 مليون جنيه. أوائل العام المقبل.
وقال عبد الحميد إن شركة الأولى للتمويل العقاري تمتلك محفظة أصول عقارية دخلت ملكيتها بسبب تعثر العملاء بقيمة تتراوح بين 5 ملايين و6 ملايين جنيه، مقارنة بأصول قيمتها 37 مليون جنيه قبل عامين من 1%.
وعن خطة الحصول على تسهيلات بنكية، قال عبد الحميد إن الشركة لديها تسهيلات من البنوك بقيمة أكثر من 7 مليارات جنيه وتسعى للحصول على تسهيلات بقيمة 3 مليارات جنيه. وتمت الموافقة على تسهيلات بقيمة 1.5 مليار جنيه، كما حصلت الشركة على هذا التمويل بقيمة مليار جنيه من الشركة المصرية لإعادة التمويل.
“الأولى” تستحوذ على 28% من سوق التمويل العقاري في مصر خلال 2029 بنهاية يوليو، بما يسمح بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات وبحد أقصى للتمويل الفردي 170 مليون جنيه يمثل 15% من رأس المال 350 مليون جنيه لتمويل الشركات بما يعادل 30% من حقوق الملكية.
وقال عبد الحميد إنه نظرا لحجم المبيعات التعاقدية لأكبر عشرة مطورين في السوق يتجاوز تريليون جنيه، فإن نسبة التمويل العقاري الممنوحة من قبل الشركات بنهاية أغسطس لا تتجاوز 1.4%، وهي نسبة ضئيلة تقابل هذه النسبة. ليس بحجم سوق العقارات في مصر. وأرجع ذلك إلى اعتماد المطورين على البيع على الخارطة في الوقت الذي يمنع فيه البنك المركزي تمويل الوحدات قيد الإنشاء، فضلاً عن عدم وجود ضمانات من المطورين في حالة التأخير في التنفيذ ومواعيد التسليم. لوحدات العقد.
وفقا لعبد الحميد من المتوقع أن تتحقق من الحصول على التمويل العام العام 4.2 التمويل للوصول إلى قمة مبيعات العملاء في جميع أنحاء العالم للأسعار الجديدة تزامنا مع ضعف القدرة الشرائية والتي تشمل العملاء لكي تتمكن من التمويل العقاري، بالإضافة إلى اتجاه الشركات العقارات التجارية ذات الملكية العقارية هي شركات التمويل بسبب زيادة أعباء الاقتراض البنكى فى نفس الوقت بحاجة إلى الكمال للاستجابة السريعة للارتفاع فى أسعار مواد البناء.
وتحتفظ بـ 80٪ من التمويل لدى الشركة خلال عام 2029 والنسبة الباقية، تبس وداعا إلى أن نتوقف عن ممارسة التمويل العقاري منذ ثلاثة التنفيذ الفعال لتحفيز البنوك وحفظ التمويل على القروض المالك العقاري الذي يفضل بيع العقارات العقارية لتمويل ظروف الظروف الراهنة.
وحسب أحدث بيانات «الهيئة العامة للرقابة المالية» فقد بلغت إجمالى التمويل العقاري الممنوحة من الشركات 11.69 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024، مقابل 4.29 مليار في الفترة المتوسطة من 2023، السعر 172.5%.
وقال عبد الحميد إن الشركة تعكف حاليا على تحديث نظام التشغيل الباطنة تزامنا مع تطور المعرفة الغريبة للمشاركة في الجغرافى والتواصل مع العملاء في كل أنحاء العالم وتسريع التدابير.
ولمحفظة الاستثمار المباشر للشركة، قال عبد الحميد إن «الأولى» لديها مساهمات في 6 شركات هي التوسع في التأجير التمويلي، والتعمير للتوريق، الشركة القابضة للبناء والتشييد التابعة لبنك التعمير والإسكان، والتعمير للتطوير العقاري، والمصري لإعادة التمويل وشركة إسكان التأمين، وداعاً إلى الشركة الأهلية لزيادة عددها استثماراتها فى شركة التأجير التمويلى من خلال مجلة الزيادة رأسمالها المدفوع من ٣١٥ مليون جنيه إلى ٦١٥ مليون جنيه مطلع العام قادم.
وتمتلك «الاولى للتمويل العقارى» أصل عقارية آلت مليكتها نتيجة لجذب العملاء 5 – 6 ملايين جنيه مقابل الأصول 37 مليون جنيه قبل عامين، حسب ما قاله عبد الحميد، ونسبة أن نسبة المتعثرة لدى الشركة أقل من 1٪.
أما عن خطة الحصول على التخفيفات المصرفية، قال عبد الحميد إن الشركة لديها تسهيلات من البنوك بما فيها التجاوز 7 جنيه وتسعى للحصول عليها على تسهيلات واسعة ثلاثة جنيهات وتمت الموافقة على تسهيلات واسعة 1.5 مليار جنيه، كما حصلت على تمويل من مليار جنيه من الهيئة المصدرة للتمويل.
وتمت «الأولى» على 28% من تمويل التمويل العقاري خلال عام 2029 حتى نهاية يوليو في مصر وتتيح مساحة تصل إلى 00 سنة إلى أقصى حد الأفراد الأفراد 170 مليون جنيه بما فيها 5% من الحقوق الملكية، و35 مليون جنيه من موظفي الشركة بما يصل إلى 30% من الحقوق الملكية.
وقال عبدالحميد إنه لحجم المبيعات المساهمة لأكبر عشرة مطورين فى السوق والتى تتجاوز تريليون جنيه، بنسبة التمويل العقارى الممنوحة من الشركات حتى نهاية أغسطس لم تتعدى 1.4% من الشركات نسبة محدودة لا تماشى حجم السوق العقاري فى مصر، مرجع ذلك إلى يعتمد المطورون على البيع على الخارطة «أوف بلان» وذلك فى الوقت المناسب الشيء الذي يحظر البنك المركزي هو حظر وحدة الوحدة تحت الإنشاء، بالإضافة إلى إلى عدم وجود ضمانات من المطورين فى الحالات المختلفة فى كل الأوقات التنفيذ والتسليم للوحدات المتعاقد عليها.
