بفضل السلام.. الإسكان الفاخر يغير ملامح العاصمة الأفغانية بعد عقود من الحرب
في مدينة عانت كثيرًا وتكافح من أجل التعافي، يحاول رجل يُدعى عميد الله أن يجمع ثروة.
يبيع عميد الله، وهو وكيل عقاري من كابول، فيلا باللونين الأبيض والذهبي مكونة من تسع غرف نوم وتسعة حمامات في العاصمة الأفغانية. ويوجد فوق السطح نقش عربي متلألئ يغري المشترين والوكلاء بعبارة “ما شاء الله”.
يتم عرض الفيلا مقابل 450 ألف دولار، وهو مبلغ مذهل في بلد يعتمد أكثر من نصف سكانه على المساعدات الإنسانية للبقاء على قيد الحياة، وحيث لا يمتلك معظم الأفغان حسابات مصرفية وتندر القروض العقارية. ومع ذلك، العروض لا تزال تأتي.
يقول عميد الله: “القول إن الأفغان ليس لديهم أموال”. لدينا رجال أعمال كبار يملكون مشاريع ضخمة في الخارج».
يحدث شيء غريب في كابول يعزز سوق العقارات الفاخرة. ويبدو أن السلام هو العامل الذي أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات.
يعود الكثير إلى ديارهم
يعود الأشخاص الذين عاشوا وعملوا في الخارج لسنوات إلى ديارهم، حريصين على الاستفادة من قدر أكبر من الأمن والاستقرار الذي حققته البلاد بعد عقود من الحرب والدمار والبنية التحتية المتدهورة. ومن بينهم أفغان يفرون من حملات الترحيل في إيران وباكستان ويأخذون أموالهم معهم.
وقروض الرهن العقاري نادرة في أفغانستان لأن البنوك لا تملك الودائع اللازمة لتسهيل الإقراض. ولذلك، يشتري الأفغان العقارات نقدًا أو يستخدمون خيار “Gerui”، وهو اتفاق يقدم فيه الشخص لمالك العقار مبلغًا ثابتًا مقابل العيش في ممتلكاته والبقاء هناك حتى يسدد المالك المبلغ.
ووفقاً لوكيل عقاري آخر، غلام محمد حقدوست، كان الناس يخشون الاستثمار في كابول قبل وصول طالبان إلى السلطة. لكن حكام البلاد الجدد نجحوا في خلق ظروف أفضل لسوق العقارات في عدة جوانب.
وأصبحت المدينة أقل عنفا منذ انتقال حركة طالبان من التمرد إلى السلطة وانسحاب القوات الأجنبية، على الرغم من أن المركبات المدرعة ونقاط التفتيش والمواقع العسكرية لا تزال مشهدا مألوفا.
وتعهدت حركة طالبان، المعروفة بصرامتها في التعامل مع البيروقراطية المعقدة، بالقضاء على الفساد وتبسيط الشؤون القانونية والتجارية. وهذا يعني أنه ليست هناك حاجة للتفاوض مع أمراء الحرب أو رشوة المسؤولين المحليين عند شراء الأراضي أو تنفيذ مشاريع البناء.
وأعرب حقدوست عن سعادته بالسهولة والسرعة التي يمكن بها إنجاز الأمور في ظل الحكومة الجديدة.
وأضاف: «أسعار العقارات ارتفعت بنحو 40%». وأضاف: «في السنوات الثلاث الماضية قمنا ببيع ما يقرب من 400 عقار. ولم يكن هذا هو الحال من قبل.”
أوقات الازدهار للمطورين
ويشهد العمل في حقدوست ازدهارا، حيث يوظف 200 شخص في قسم الإدارة، بينهم نساء، يقدمون خدماتهم حصريا للعملاء الإناث، بالإضافة إلى حوالي ألف موظف في قسم البناء في شركته.
وقال إن معظم العملاء يرافقون زوجاتهم عند مشاهدة العقارات لأن قرار شراء العقارات غالبا ما يقع على عاتق النساء، حتى في بلد متهم بقمع المرأة وسلب سلطتها. وأضاف حقدوست: “السلطة الحقيقية في المنزل تكمن في أيدي النساء، وهن من يقرر شراء المنزل أم لا”.
وأوضح عميد الله وحقدوست أن العملاء يفضلون المنازل التي تحتوي على حديقة وصالة ألعاب رياضية وساونا وحمام سباحة وغرف ضيوف ومطبخ واحد على الأقل. تعتبر الضيافة جزءًا أساسيًا من الثقافة الأفغانية وينعكس هذا التقليد في تصميم المنازل. يستضيف الأفغان عادةً الأصدقاء أو أفراد الأسرة الزائرين في منازلهم وليس في الفنادق أو المطاعم.
وأشار حقدوست إلى أن غالبية عملائه يعيشون في الخارج وأن أذواقهم العالمية تؤثر على التصميم الداخلي للمنازل. ويريدون إضافات جديدة مثل طاولات الطعام والأسرة، في حين أن النوم وتناول الطعام على الأرض أمر شائع في أفغانستان. كما يفضل أفراد الشتات الأفغاني الشقق المصممة خصيصًا مع وسائل الراحة مثل التدفئة المركزية والنوافذ ذات الزجاج المزدوج والمصاعد.
ومن أجل زيادة جاذبية المدينة وتحسين الظروف المعيشية، تقوم سلطات المدينة ببناء وصيانة الطرق وتركيب أعمدة الإنارة وزراعة الأشجار وإزالة القمامة. ويجري أيضًا وضع خطط لتعزيز الإسكان الميسور التكلفة وتشجيع ملكية المنازل.
وهذا أمر ضروري لأن عدد سكان كابول كان حوالي 500 ألف نسمة في بداية الألفية، لكنه الآن تجاوز الخمسة ملايين نسمة. وعلى الرغم من الجهود المجتمعية لتحسين البيئة الجمالية للمدينة، إلا أن بعض الأحياء لا تزال مزدحمة وصاخبة.
واحة خارج العاصمة الأفغانية؟
أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليفها يغادرون المدينة. وهناك، على حافة خزان قرغا، توجد بعض من أفخم وأغلى المنازل في كابول.
يشبه أحد هذه المنازل مسجدًا مزخرفًا، بينما يتميز الآخر بتصميم جريء يذكرنا بمخبأ أحد أفلام جيمس بوند بتصميمه الحاد وناتئه من التلال. ويقول السكان المحليون إنها مملوكة لرجل أعمال تركي ثري يزور المكان من وقت لآخر، لكنهم يرفضون الكشف عن اسمه.
تعد هذه المجموعة من الحدائق ذات المناظر الطبيعية بعناية والتراسات المزخرفة المطلة على البحيرة واحدة من أجمل المعالم الطبيعية في العاصمة. ومنذ وصول طالبان إلى السلطة، أصبحت المنطقة مخصصة إلى حد كبير للرجال فقط. تبقى النساء هناك لفترة قصيرة مع عائلاتهن، لكن عادة لا يبقين طويلا حيث يتواجد رجال من وزارة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر عند نقاط التفتيش المحيطة بالبحيرة.
يحاول أراش أسد بيع عقار عمه الذي تبلغ مساحته حوالي أربعة آلاف متر مربع. يوفر مكان الإقامة إطلالات غير منقطعة على الخزان وجبال باغمان عند سفوح جبال هندو كوش في جبال الهيمالايا. السعر المطلوب 800.000 دولار.
توجد مباني ملحقة في أحد طرفيه ومنطقة سكنية في وسط العقار يعلوها سقف أزرق لامع. معظم العقار مغطى بصفوف من الزهور وأشجار الكرز، إلى جانب عدد من الرافعات التي تعد جزءًا من العقار.
وقال أسد: “إن المتنزهات مهمة جداً بالنسبة للأفغان”. “عندما ينتقلون إلى المدن، يريدون الاحتفاظ بذكرى ماضيهم.” يجلس عمه في منطقة المعيشة ذات الجدران الزجاجية وينظر إلى منظر المياه.
وتفضل عائلة الأسد تحويل العقار إلى مشروع تجاري بدلاً من بيعه. ولكن خلال مسافة 30 دقيقة بالسيارة من وسط كابول، يتلقى الوكيل العقاري العديد من المكالمات والرسائل. جذبت صور العقار على وسائل التواصل الاجتماعي اهتمامًا كبيرًا.
وقال الأسد: “يعتقد الناس أن هذا البلد ليس لديه وظائف ولا اقتصاد. خارج السيارة، تغرب الشمس فوق الخزان بينما تتجه السيارات المليئة بالرجال إلى شاطئ البحيرة. “لكن الأفغان كسبوا الأموال بشكل قانوني وغير قانوني على مر السنين. وأضاف: لن تصدقوا ذلك.
